Financiering & Bekostiging
Gebiedsontwikkeling gaat altijd gepaard met financiële investeringen waarmee de veranderingen in het gebied betaald worden. Het dossier Financiering & Bekostiging biedt een overzicht van de plaats, rol en werking van de financiële aspecten van gebiedsontwikkeling.
Naast programma, ontwerp, proces en mensen op sleutelposities, zijn financiën doorslaggevend of een gebiedsontwikkeling van de grond komt of niet. In de vakwereld zijn de financiële aspecten vaak onderbelicht; men ervaart het meestal als lastig, niet sexy en hinderpaal voor leuke ideeën. Specialisten behartigen de financiën, waaronder de grondexploitatie. Zij doen dat met spreadsheets en rekenmethoden die voor anderen nauwelijks te vatten zijn. Vooral in de publieke wereld (en adviseurs die daar tegen aanhangen) is de afstand tussen de ‘financiële operateurs’ en - bij voorbeeld - gebiedsmanagers en ontwerpers groot. In de marktsector is die afstand kleiner.
Met dit dossier willen wij deze kloof overbruggen. Maar ook mythes ontmaskeren, zoals het vrijblijvende en ondeskundige gepraat over ‘nieuwe verdienmodellen’ en de ‘maatschappelijke businesscase’. Alleen op basis van technische expertise en realistische inschatting van kosten, opbrengsten, kansen en risico’s, kunnen we de financiële aspecten adequaat integreren in gebiedsontwikkeling. Follow the money.
Inhoud
- Wat is de rol van investeringen bij gebiedsontwikkeling?
- Hoe werken grondbeleid en grondexploitatie?
- Welke (potentiële) alternatieve constructies zijn relevant?
- Wat is de rol van gemeenten?
- Wat is de rol van private partijen (ontwikkelaars en bouwers)?
- Wat is de rol van beleggers?
- Wat is de rol van corporaties?
- Wat is de rol van Rijksoverheid?
- Wat is de rol van lokale initiatiefnemers?
- Welke internationale projecten en/of instrumenten zijn leerzaam?
Wat is de rol van investeringen bij gebiedsontwikkeling?
GO minicollege: Financiering van gebiedsontwikkeling
26 maart 2017
Dit zijn de spelers en financieringsrollen bij gebiedstransformatie
23 juni 2020
Financiering van duurzame gebiedsontwikkeling
8 september 2016
Nieuwe kansen voor financiering van stedelijke gebiedstransformaties
29 maart 2018
“Het idee dat complexe gebiedsontwikkelingen geld opleveren, is een verkeerd idee”
9 februari 2022
Verdichting vraagt om meer aandacht voor exploitatiefase in gebiedsontwikkeling
18 mei 2021
Hoe werken grondbeleid en grondexploitatie?
Gebiedstransformaties: financieringsvormen en financiële haalbaarheid
16 juni 2020
Gebiedsontwikkeling: meer dan onteigening en kostenverhaal
30 juni 2017
Modernisering instrumentarium grondbeleid
23 februari 2018
Nieuwe Aanvullingswet Grondeigendom: dit zijn de consequenties
25 maart 2020
De minister van VRO moet aan de bak met een gebrekkige grondmarkt
21 december 2021
Welke (potentiële) alternatieve constructies zijn relevant?
Groenblauw doet allen goed. Maar de bekostiging kan beter
15 juli 2022
Zo organiseer je uitvoeringskracht in de regio
10 mei 2022
Brede welvaart belangrijk bij grote integrale projecten
1 december 2021
Drie manieren om verstedelijking duurzaam te bekostigen
14 april 2021
Maak de kostenverhaalsregeling in de Omgevingswet flexibel
22 februari 2021
Anders financieren versnelt herontwikkeling bedrijventerreinen
11 november 2020
Onderzoek: regionale fondsvorming voor gebiedsontwikkeling kansrijk, maar let wel op de hobbels
5 november 2020
Revolverende fondsen en gebiedsinvesteringszones: kansrijk, maar niet zonder dilemma's
10 juli 2020
Zo werkt het revolverend fonds voor stedelijke transformatie
22 juni 2018
Private financiering van verstedelijkingsopgaven hoeft niet duur te zijn
28 juni 2019
Toekomstige financiële opbrengsten van gebiedsontwikkeling te gebruiken als investeringsruimte?
7 november 2019
CPB: Betere gebiedsontwikkeling als vastgoedeigenaar meebetaalt
11 november 2019
Gebiedsinvesteringszone als instrument om gebieden te versterken
25 juni 2020
Limburgse waterbom kan overal vallen, nieuw grondbeleid noodzakelijk
17 november 2022
Herziening grondbeleid is acute noodzaak
24 november 2022
Zo lukt het om mensen en geldpotjes bij elkaar te brengen
7 juli 2023
Wat is de rol van gemeenten?
Voortdurende prijsstijgingen zetten onvoorwaardelijk grondbod onder druk
15 juni 2022
Ook kleine plannen kosten geld
1 juni 2022
Stec: gemeenten verhalen veel minder kosten dan wettelijk mag
7 december 2021
Gemeentelijke strategieën voor private bijdragen aan publieke voorzieningen
1 juli 2020
Blijft de onrendabele top binnenstedelijk ontwikkelen hinderen?
12 juli 2017
Laat gemeenten meer bijdragen aan infrastructuur
20 februari 2019
NVM slaat plank mis met verwijt aan gemeenten van te hoge grondprijzen
30 maart 2020
Erfpacht en betaalbare woningen gaan helemaal niet (goed) samen
19 juni 2020
Kostenverhaal is nattevingerwerk
6 oktober 2021
(On)toelaatbare betaalplanologie in de polder
14 september 2021
Maak de kostenverhaalsregeling in de Omgevingswet flexibel
22 februari 2021
Grondbeleid inzetten voor woningbouw: gemeenten laten het erbij zitten
7 december 2022
Wat is de rol van private partijen (ontwikkelaars en bouwers)?
ACM: Ontwikkelaars en bouwers hebben in middelgrote gemeenten flinke ‘vinger in de pap’
10 februari 2023
Hou bij investeringen in transformaties rekening met alle opbrengsten
22 juli 2020
Incentives: de brug naar duurzame gebiedsontwikkeling
26 februari 2017
Ontwikkelaar of architect, wie neemt de leiding?
18 maart 2015
Wat is de rol van beleggers?
Woontorens in binnenstad: mits goed ingebed én rendabel voor investeerders
21 mei 2017
Teveel onrendabele elementen in ontwikkelgebied jaagt beleggers weg
12 juli 2017
Grondspeculatie door particuliere beleggers funest voor nieuwe bouwplannen
30 april 2019
Betrek institutionele beleggers eerder bij gebiedsontwikkeling
10 november 2018
Wat is de rol van corporaties?
Corporaties en marktpartijen trekken handen af van middenhuur
11 februari 2019
Geef woningcorporaties meer ruimte om te bouwen
29 mei 2020
Corporaties en de businesscase van sloop-nieuwbouw, een lastige puzzel
21 september 2023
Wat is de rol van Rijksoverheid?
Ollongren: zonder miljarden overheidssteun halen we de woningbouwopgave niet
21 juni 2021
“Niemand is gelukkig met de huidige systematiek om infrastructuur-miljarden te verdelen”
17 november 2020
Kabinet trekt 450 miljoen euro uit om leefbaarheid in kwetsbare wijken aan te pakken
13 november 2020
Directeur BZK: Woningbouwimpuls voor “waar de nood het hoogst is”
19 maart 2020
Woningbouw: van vertraging naar vooruitgang
22 januari 2020
Rijk wil weer regie nemen in ruimtelijke ordening
15 september 2020
Nationale grondbank moet het Rijk meer macht geven in de strijd om de ruimte
23 augustus 2021
Natalie Burgers: “Een Regio Deal werkt vaak als vliegwiel voor de ontwikkeling van een heel gebied”
4 september 2023
Wat is de rol van lokale initiatiefnemers?
Leenfonds voor wooncoöperaties om struikelblokken eindelijk weg te nemen
30 juni 2021
Een nieuwe woonvariant voor senioren financieren, hoe doe je dat?
17 november 2020
Zo financier je coöperatief wonen op een slimme manier
13 januari 2022
“Je bent non-profit vastgoedontwikkelaar en een gebouw van 7, 8 miljoen aan het neerzetten”
17 mei 2023
Welke internationale projecten en/of instrumenten zijn leerzaam?
“De financiering van klimaatadaptatie in steden is een debacle”
7 juni 2022
Engeland laat zien: bouwen in het groen lijkt goedkoper, maar schijn bedriegt
3 juni 2022
Drie manieren om verstedelijking duurzaam te bekostigen
14 april 2021
Londens vervoersbedrijf financiert aanleg OV met woningbouw
29 mei 2019
Lessen uit Shanghai voor de financiering van moeilijke projecten
2 september 2021
Cover: ‘Dossier Financiering & Bekostiging’ door kram-9 (bron: Shutterstock)
Lees de wintereditie 2024 van de Gebiedsontwikkeling.krant!
In de wintereditie 2024 van dé krant van gebiedsontwikkelend Nederland gaan we dit keer dieper in op de Omgevingswet. Bekijk hier de complete digitale versie!