Financiering & Bekostiging

Gebiedsontwikkeling gaat altijd gepaard met financiële investeringen waarmee de veranderingen in het gebied betaald worden. Het dossier Financiering & Bekostiging biedt een overzicht van de plaats, rol en werking van de financiële aspecten van gebiedsontwikkeling.

Dossier Financiering & Bekostiging door kram-9 (bron: Shutterstock)

12 januari 2023


Naast programma, ontwerp, proces en mensen op sleutelposities, zijn financiën doorslaggevend of een gebiedsontwikkeling van de grond komt of niet. In de vakwereld zijn de financiële aspecten vaak onderbelicht; men ervaart het meestal als lastig, niet sexy en hinderpaal voor leuke ideeën. Specialisten behartigen de financiën, waaronder de grondexploitatie. Zij doen dat met spreadsheets en rekenmethoden die voor anderen nauwelijks te vatten zijn. Vooral in de publieke wereld (en adviseurs die daar tegen aanhangen) is de afstand tussen de ‘financiële operateurs’ en - bij voorbeeld - gebiedsmanagers en ontwerpers groot. In de marktsector is die afstand kleiner.

Met dit dossier willen wij deze kloof overbruggen. Maar ook mythes ontmaskeren, zoals het vrijblijvende en ondeskundige gepraat over ‘nieuwe verdienmodellen’ en de ‘maatschappelijke businesscase’. Alleen op basis van technische expertise en realistische inschatting van kosten, opbrengsten, kansen en risico’s, kunnen we de financiële aspecten adequaat integreren in gebiedsontwikkeling. Follow the money.

Welke (potentiële) alternatieve constructies zijn relevant?

RM_Groenblauwe_stad door Rèmon Mulder (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)
Stationsgebied Tilburg door Hans Büchi (bron: Hans Büchi)

Zo organiseer je uitvoeringskracht in de regio

Uitgelicht
Analyse

10 mei 2022

Het nieuwe treinstation in Delft door Erik Laan (bron: Shutterstock)

Brede welvaart belangrijk bij grote integrale projecten

Uitgelicht
Onderzoek

1 december 2021

Daadkracht en drang publicatie door Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling (bron: Daadkracht en drang)
Luchtfoto Utrecht door Sebastiaan ter Burg (bron: Flickr)
Bedrijventerrein de Hoek Hoofddorp, Wikimedia Commons
Center_city_cloudy_groningen_netherlands door PXhere (bron: PXhere)
Topview bouwplaats -> Photo by Ivan Bandura on Unsplash
Overhoeks nieuwbouw amsterdam
RijswijkBuiten by nandasluijsmans
Bouwlocatie" (CC BY 2.0) by CorporatieNL
De kop van 't Zand gebiedsontwikkeling 's-Hertogenbosch(JW Pijnenburg, wikimedia commons)
Co Verdaas en Tom Daamen door Marc Blommaert (bron: Gebiedsontwikkeling.nu)
planschade papieren tekentafel -> Accelerator Area Development" (CC BY 2.0) by locusresearch
Maximale waterdiepte Limburg bui 175 mm door Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (bron: Hydrologic i.s.m. Joost Heijkers (HDSR))
ZUTPHEN, NETHERLANDS - Dec 04, 2020: Empty space with heavy machinery working on a lot preparing the soil and location for construction of residential apartment building at Kade Zuid door Wirestock Creators (bron: shutterstock)

Wat is de rol van private partijen (ontwikkelaars en bouwers)?

Wat is de rol van corporaties?


Cover: ‘Dossier Financiering & Bekostiging’ door kram-9 (bron: Shutterstock)