Thema Financiering & Bekostiging

Gebiedsontwikkeling gaat altijd gepaard met financiële investeringen waarmee de veranderingen in het gebied betaald worden. Het dossier Financiering & Bekostiging biedt een overzicht van de plaats, rol en werking van de financiële aspecten van gebiedsontwikkeling.
Naast programma, ontwerp, proces en mensen op sleutelposities, zijn financiën doorslaggevend of een gebiedsontwikkeling van de grond komt of niet. In de vakwereld zijn de financiële aspecten vaak onderbelicht; men ervaart het meestal als lastig, niet sexy en hinderpaal voor leuke ideeën. Specialisten behartigen de financiën, waaronder de grondexploitatie. Zij doen dat met spreadsheets en rekenmethoden die voor anderen nauwelijks te vatten zijn. Vooral in de publieke wereld (en adviseurs die daar tegen aanhangen) is de afstand tussen de ‘financiële operateurs’ en - bij voorbeeld - gebiedsmanagers en ontwerpers groot. In de marktsector is die afstand kleiner.
Met dit dossier willen wij deze kloof overbruggen. Maar ook mythes ontmaskeren, zoals het vrijblijvende en ondeskundige gepraat over ‘nieuwe verdienmodellen’ en de ‘maatschappelijke businesscase’. Alleen op basis van technische expertise en realistische inschatting van kosten, opbrengsten, kansen en risico’s, kunnen we de financiële aspecten adequaat integreren in gebiedsontwikkeling. Follow the money.
Inhoud
- Wat is de rol van investeringen bij gebiedsontwikkeling?
- Hoe werken grondbeleid en grondexploitatie?
- Welke (potentiële) alternatieve constructies zijn relevant?
- Wat is de rol van gemeenten?
- Wat is de rol van private partijen (ontwikkelaars en bouwers)?
- Wat is de Publiek-Private Samenwerking (PPS)?
- Wat is de rol van beleggers?
- Wat is de rol van corporaties?
- Wat is de rol van Rijksoverheid?
- Wat is de rol van lokale initiatiefnemers?
- Welke internationale projecten en/of instrumenten zijn leerzaam?
Wat is de rol van investeringen bij gebiedsontwikkeling?
9 februari 2022
“Het idee dat complexe gebiedsontwikkelingen geld opleveren, is een verkeerd idee”
Onderzoek
Hoe werken grondbeleid en grondexploitatie?
21 december 2021
De minister van VRO moet aan de bak met een gebrekkige grondmarkt
Uitgelicht Opinie
Welke (potentiële) alternatieve constructies zijn relevant?
5 november 2020
Onderzoek: regionale fondsvorming voor gebiedsontwikkeling kansrijk, maar let wel op de hobbels
Uitgelicht Onderzoek
10 juli 2020
Revolverende fondsen en gebiedsinvesteringszones: kansrijk, maar niet zonder dilemma's
Onderzoek
7 november 2019
Toekomstige financiële opbrengsten van gebiedsontwikkeling te gebruiken als investeringsruimte?
Analyse
Wat is de rol van gemeenten?
15 juni 2022
Voortdurende prijsstijgingen zetten onvoorwaardelijk grondbod onder druk
Uitgelicht Analyse
30 maart 2020
NVM slaat plank mis met verwijt aan gemeenten van te hoge grondprijzen
Uitgelicht Analyse
Wat is de rol van private partijen (ontwikkelaars en bouwers)?
Wat is de Publiek-Private Samenwerking (PPS)?
Wat is de rol van beleggers?
Wat is de rol van corporaties?
Wat is de rol van Rijksoverheid?
17 november 2020
“Niemand is gelukkig met de huidige systematiek om infrastructuur-miljarden te verdelen”
Analyse
13 november 2020
Kabinet trekt 450 miljoen euro uit om leefbaarheid in kwetsbare wijken aan te pakken
Nieuws
19 maart 2020
Directeur BZK: Woningbouwimpuls voor “waar de nood het hoogst is”
Uitgelicht Persoonlijk
23 augustus 2021
Nationale grondbank moet het Rijk meer macht geven in de strijd om de ruimte
Onderzoek